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  1. #3261
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    tal cual, yo pienso exactamente igual... pero hay una idea generalizada en que todo se carga al precio y que el mercado tiene que aceptarlo.


    y esta medida es un impuesto en contra del pocero... tipico jugador intermedio para hacer una diferencia. el pozo ya venia mal y esto le carga un costo mas para achicarles la rentabilidad
    Pero ahí iba mi duda.
    El de pozo por lo general no llega a escriturar.
    Si no escrituras va ese 15% ?
    Por qué si va se desplomarían los emprendimientos lo que haría subir el valor de los terminados.

    Mucho se iría al dólar y al blue mmm



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  • #3262
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    Si pero me refiero a los que compran y venden todo el tiempo.
    Lo que no se como aplica a los fideicomisos que es donde en realidad van los inversores y son los que generan los nuevos emprendimientos.
    La mayoría de los créditos no te dejan comprar en pozos.


    Desp hay muchos que blanquearon y ahora están a las puteadas.


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    y si, es una actividad lucrativa y la gravan...

    claramente, es para sacar del medio a gente y que tengan mas lugar los compradores con hipoteca UVA.

    castiga tipicamente al que hace una subida de ultimo momento porque aparecieron los creditos

  • #3263
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    Pero ahí iba mi duda.
    El de pozo por lo general no llega a escriturar.
    Si no escrituras va ese 15% ?
    Por qué si va se desplomarían los emprendimientos lo que haría subir el valor de los terminados.
    mira, si no se llega a escriturar, estimo que no sera apto credito...

    por otro lado, como decia tabakman, para que entrar a una obra a pagar en 30 meses ajustables, si podes tener posesion inmediata y a pagar en 10-20-30años...

    el constructor, que pida un credito UVA que termine el edificio y que salga a vender... que asuma el riesgo! a ver si se quiere quedar a retener mercaderia...

  • #3264
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    mira, si no se llega a escriturar, estimo que no sera apto credito...

    por otro lado, como decia tabakman, para que entrar a una obra a pagar en 30 meses ajustables, si podes tener posesion inmediata y a pagar en 10-20-30años...

    el constructor, que pida un credito UVA que termine el edificio y que salga a vender... que asuma el riesgo! a ver si se quiere quedar a retener mercaderia...
    Es que ahí no va a invertir nadie.

    Por eso te digo q muchos van a salir y y llevar guita a otro lado.
    Las obras se van financiando a medida q van vendiendo, por eso a lo mejor vos compras hoy mucho más barato que otro mañana por q ya se financiaron por un tiempo y no tienen urgencia de vender.

    Y regresamos a lo mismo si no podes sacar el crédito para pozo, al inversor no le cierra el número (supongamos) de donde saldrán los deptos.
    Si se construye menos y hay déficit de viviendas las construidas van a aumentar por oferta demanda.
    Si los inversores se van de los pesos y pasan al dólar el dólar sube, si sube el dólar sube los materiales de construcción y los créditos tampoco alcanzarán...
    No me termina de cerrar


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  • #3265
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    tal cual, yo pienso exactamente igual... pero hay una idea generalizada en que todo se carga al precio y que el mercado tiene que aceptarlo.


    y esta medida es un impuesto en contra del pocero... tipico jugador intermedio para hacer una diferencia. el pozo ya venia mal y esto le carga un costo mas para achicarles la rentabilidad
    Hay que verlo... Si aplica desde escrituras es un tema... desde boletos es otra... Lo que si, es probable que se empiece a dejar de bajar el precio de la compra-venta, dado que el que compra va a querer que el monto registrado sea el maximo posible, para que su impuesto al vender sea pequeño. Si escritura por menos, el día que venda la va a sufrir, sobre todo si le vende a un hipotecario que no puede bajar el monto de escritura

  • #3266
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    mira, si no se llega a escriturar, estimo que no sera apto credito...

    por otro lado, como decia tabakman, para que entrar a una obra a pagar en 30 meses ajustables, si podes tener posesion inmediata y a pagar en 10-20-30años...

    el constructor, que pida un credito UVA que termine el edificio y que salga a vender... que asuma el riesgo! a ver si se quiere quedar a retener mercaderia...
    Ahora estaban sacando unos UVA hipotecarios pre aprobados para pozo... los pide el constructor para financiarse, y luego lo pasa al comprador...
    No se si finalmente se implementará y como

  • #3267
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    Hay que verlo... Si aplica desde escrituras es un tema... desde boletos es otra... Lo que si, es probable que se empiece a dejar de bajar el precio de la compra-venta, dado que el que compra va a querer que el monto registrado sea el maximo posible, para que su impuesto al vender sea pequeño. Si escritura por menos, el día que venda la va a sufrir, sobre todo si le vende a un hipotecario que no puede bajar el monto de escritura
    si seguro, eso de declarar a 2 mangos se va a tener que terminar, en algun lado te van a agarrar o te vas a encerrar solito sacando candidatos de las ventas.

    yo creo que es un cambio de ciclo,...

    es la transicion de pasar del modelo pocero al modelo hipotecario

  • #3268
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    Es que ahí no va a invertir nadie.

    Por eso te digo q muchos van a salir y y llevar guita a otro lado.
    Las obras se van financiando a medida q van vendiendo, por eso a lo mejor vos compras hoy mucho más barato que otro mañana por q ya se financiaron por un tiempo y no tienen urgencia de vender.

    Y regresamos a lo mismo si no podes sacar el crédito para pozo, al inversor no le cierra el número (supongamos) de donde saldrán los deptos.
    Si se construye menos y hay déficit de viviendas las construidas van a aumentar por oferta demanda.
    Si los inversores se van de los pesos y pasan al dólar el dólar sube, si sube el dólar sube los materiales de construcción y los créditos tampoco alcanzarán...
    No me termina de cerrar
    hay 4 formas de gastar la plata.

    1-la tuya en vos mismo
    2-la tuya para los demas
    3-la de otros en vos mismo
    4-la de otros en los demas...

    fijate en que categoria pondrias a cada uno... 2-inversor, 3-constructor, 3-inmobiliaria , 4 tipicamente seria el gobierno.

    - el inversor, pone la suya pero quiere el mayor margen posible por mas que el proyecto esconda cosas de calidades que no aceptarias para vos mismo.

    - el constructor pone los numeros a su conveniencia pasandolos como costos y se toma los tiempos que le conviene...

    - la inmobiliaria usa los numeros de estos dos para meter su tajada tambien...

    -----

    fijate que el que menos lugar tiene en el modelo pocero es "la tuya en vos mismo"

    con ese modelo de mierda nos llenamos de monoambientes que son bauleras con ventana pero con amenities, los precios se fueron a la mierda y nos llenamos de villas por todos lados....


    lo mejor que te puede pasar es que se salgan y se lleven la plata a la mierda y que no vuelvan mas...

    a que familia le sirvio toda esta movida? A ninguna..., solo les sirvio a los que estaban en el negocio...

    a quien le puede servir una suba de precios? solo al que agarro un rally alcista, hizo diferencia, salio y con la diferencia gano poder de compra en otro sector...

    vos crees que una familia que compro un depto a 200verdes en 2007 gana algo cuando hoy se lo tasan a 400 y el depto de al lado vale 500?

    La ganancia no es ganancia hasta que no se toma... y si la tomas tenes que pagar...


    comentas el tema del deficit habitacional, que para mi no tiene NADA QUE VER... el problema no es la falta de viviendas, sino que lo que esta la gente no lo puede pagar.

  • #3269
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    Ojo yo no estoy diciendo que lo que habia era lo mejor.

    Pero esto no creo que ayude por que veo dificil que el banco de credito para esto.
    Supongamos que lo haga, el banco no va a dar toda la guita junta para algo que no esta, por lo general es un 50% y el resto por mes actualizable por CAC asi que supongamos un 18% anual.
    Pero el tipo a la vez va a tener que pagar el credito y el ajuste de ese credito pero seguramente va a tener que pagar un alquiler por mas o menos 3 años que dure la obra (si es terminado ya no pagaria el alquiler)

    Ademas la mayoria de las obras desde pozo te cobran una parte en negro que es el % de terreno un 40% negro, eso no lo podrian hacer mas (por lo general cuando compran la casa vieja que van a tirar abajo el dueño quiere solo 60 en blanco y si sale lo de renta financiera aun menos van a querer sumar mucho blanco).

    Para mi lo que hacen van a meter mas quilombos reales de hoy

  • #3270
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    Ojo yo no estoy diciendo que lo que habia era lo mejor.

    Pero esto no creo que ayude por que veo dificil que el banco de credito para esto.
    Supongamos que lo haga, el banco no va a dar toda la guita junta para algo que no esta, por lo general es un 50% y el resto por mes actualizable por CAC asi que supongamos un 18% anual.
    Pero el tipo a la vez va a tener que pagar el credito y el ajuste de ese credito pero seguramente va a tener que pagar un alquiler por mas o menos 3 años que dure la obra (si es terminado ya no pagaria el alquiler)

    Ademas la mayoria de las obras desde pozo te cobran una parte en negro que es el % de terreno un 40% negro, eso no lo podrian hacer mas (por lo general cuando compran la casa vieja que van a tirar abajo el dueño quiere solo 60 en blanco y si sale lo de renta financiera aun menos van a querer sumar mucho blanco).

    Para mi lo que hacen van a meter mas quilombos reales de hoy
    y bueno, el constructor tendra que endeudarse para conseguir fondos...

    y si el banco le va a poner limites, no va a poder pagar cualquier precio por una casa chorizo... ni hablar la estupidez de tirar casas de 1palo verde para hacer una pajarera encima...

    el constructor trabajo con capital ajeno a tasa 0% por el hecho de conseguir a 10-20 tipos que querian quedarse con una unidad en el futuro porque era el NEGOCION DE LA DECADA...

    vamos a ver si cuando arriesguen capital propio a ver si se dan el lujo de tardar mas tiempo y si van a entregar deptos con terminaciones medio pelo y pijoteando en insumos... y si no lo pueden hacer, que quiebren y se vayan a la mierda...


    en algun aspecto hay un cambio de epoca... cuando vos tenes un precio "fijo" miras los costos para ver que rentabilidad podes sacar...

    cuando vos tenes una logica de precio creciente a un ritmo demasiado alto, se termina avalando cualquier costo, pq total esa suba cubre todo...

    la compra con hipotecas te limita los precios por la capacidad crediticia de los compradores... el pozo el limite lo tiene en la expresion de deseo o realismo del inversor y el horizonte de cierre

  • #3271
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    y bueno, el constructor tendra que endeudarse para conseguir fondos...

    y si el banco le va a poner limites, no va a poder pagar cualquier precio por una casa chorizo... ni hablar la estupidez de tirar casas de 1palo verde para hacer una pajarera encima...

    el constructor trabajo con capital ajeno a tasa 0% por el hecho de conseguir a 10-20 tipos que querian quedarse con una unidad en el futuro porque era el NEGOCION DE LA DECADA...

    vamos a ver si cuando arriesguen capital propio a ver si se dan el lujo de tardar mas tiempo y si van a entregar deptos con terminaciones medio pelo y pijoteando en insumos... y si no lo pueden hacer, que quiebren y se vayan a la mierda...


    en algun aspecto hay un cambio de epoca... cuando vos tenes un precio "fijo" miras los costos para ver que rentabilidad podes sacar...

    cuando vos tenes una logica de precio creciente a un ritmo demasiado alto, se termina avalando cualquier costo, pq total esa suba cubre todo...

    la compra con hipotecas te limita los precios por la capacidad crediticia de los compradores... el pozo el limite lo tiene en la expresion de deseo o realismo del inversor y el horizonte de cierre
    Ojo hay que separar por que no todas las obras son las mismo.
    Hay obras donde el constructor lo contratan un grupo de inversores.
    Otro donde el constructor esta en sociedad con el realizador
    Otro donde el constructor es el realizador.

    Pero no es tan asi de que no ponen nada, por lo general el terreno lo compran ellos de una o le dan departamentos y guita al ex dueño.
    En otras incluso sacan hipotecas para el terreno, en esos casos es imposible que el banco te de guita para un desarrollo de un terreno hipotecado.

    Por eso es medio jodido eso que planteas que el desarrollador hipoteque la obra para despues venderla con credito por que la unica solucion que le veo es que el mismo banco que dio la hipoteca tendria que ser el que desp de el credito a los proximos compradores.
    Por lo que los bancos tendrian que pasar a ser los desarrolladores.
    Ante una crisis me imagino que eso seria un terrible quilombo.


    En otro tema, se acuerdan el departamento ese de Ramsay que publicamos hace años?
    Creo que Mauro decia que lo fue a ver.

    https://departamento.mercadolibre.co...to-credito-_JM

    Sigue publicado, me parece que debe estar publicado hace 3 años

  • #3272
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    El Gobierno evalúa un seguro para contener la disparada de tasas de las hipotecas en UVAs

    La CNV presentó en el Congreso la nueva Ley de Mercado de Capitales y discutieron el riesgo hipotecario.

    El Gobierno estudia en este momento la incorporación de un seguro contra la inflación que proteja a los deudores hipotecarios que están tomando créditos en UVAs para prevenir el riesgo de insolvencia en caso de que la inflación no baje y el ajuste del capital adeudado siga acelerándose.

    Es que no solo la cuota evoluciona en función de la UVA sino que el capital adeudado viene creciendo por encima de la inflación y encima del tipo de cambio, lo que supone un riesgo de solvencia para los deudores que están adquiriendo viviendas a un ritmo récord con los nuevos créditos. De hecho, como forma de transferir este riesgo al mercado, el Banco Ciudad avanza con la primera securitización de sus hipotecas en UVAs.

    La Comisión Nacional de Valores (CNV) presentó este miércoles en el Congreso junto con el secretario de Servicios Financieros, Leandro Cuccioli, del Ministerio de Finanzas el nuevo proyecto de Ley de Financiamiento Productivo, que incluye reformas a la Ley de Mercado de Capitales con el que se busca reemplazar la de 2012 por considerarla excesiva en la regulación. En el debate con diputados, revelaron que estudian incorporar un seguro para los deudores en UVAs para prevenir el riesgo de no pago.

    Como adelantó LPO, la iniciativa además de retomar el espíritu del proyecto de ley enviado al Congreso en 2016, sumó dos puntos más: la promoción del acceso al mercado financiero de las micro, pequeñas y medianas empresas mediante valores certificados por la AFIP y la profundización de la expansión del crédito hipotecario mediante letras hipotecarias, unos instrumentos capaces de transferir el flujo de pagos a fondos de inversión que a cambio capitalicen a los bancos para poder seguir dando préstamos.

    Sobre el primero punto, en el plenario de comisiones, el presidente de la CNV, Marcos Ayerra, explicó que, si bien han crecido los inversores en el mercado de capitales, Argentina maneja 44 mil inversores, contra los 2 millones que operan en Chile o los 10 millones del mercado de Brasil. En el país, "hay 600 mil pymes, que significan el 40 % del PBI, pero menos del 1% de ellas accede al mercado de capitales". La iniciativa del gobierno nacional busca revertir esa tendencia.

    El funcionario también destacó que "En el mercado se transa poco", mientras que otros países como "Chile, Colombia y Brasil han logrado instrumentos para que las pymes lleguen al mercado".

    Al respecto, detalló que en 2017 "En Perú, las empresas pueden financiarse en soles a largo plazo con tasas de un dígito", por el contrario en Argentina, "menos del 1% de las pymes accede al mercado de capitales. No se federaliza el mercado", por lo que insistió en la necesidad de desarrollar nuevos instrumentos para fomentar el ahorro a largo plazo y mejorar el fondeo también para los créditos comerciales ya que las pymes también se resisten a convertir el crédito comercial en financiamiento del mercado.

    Respecto de la iniciativa para aumentar la capacidad prestable de los bancos, Cuccioli destacó el "fomento al acceso a la vivienda, el fortalecimiento del regulador y la regulación, y el impulso al ahorro a largo plazo".

    Si bien diputados oficialistas celebraron el proyecto, como Eduardo Conesa (PRO) que lo calificó de "excelente", apuntaron a la problemática sobre el ahorro de los argentinos en dólares.

    Por su parte, Marco Lavagna (Federal Unidos por una Nueva Argentina) hizo advirtió que la norma propuesta apunta a proteger a los acreedores, pero no a los deudores: "Es una mirada sobre cómo defender al inversor, pero nos estamos olvidando de la otra parte", dijo. En este sentido, recordó que las Unidades de Valor Ajustado (UVAs) vienen evolucionando por encima de la inflación y que esto impacta sobre la cuota de los créditos.

    "Sé que tiene un proyecto y vamos a tenerlo en cuenta", le respondió Cuccioli a Lavagna reconociendo la conveniencia de generar mecanismos de prevención de la insolvencia. Este proyecto busca generar un seguro para proteger a los deudores mediante un Fondo al que aporten una prima de riesgo cuando los salarios y la inflación evolucionen por encima de las UVAs y con el que se cubran las variaciones cuando las UVAs superen la inflación.

    No obstante, desde el Frente para la Victoria, Guillermo Carmona puso reparos sobre la posibilidad de crear una "burbuja financiera" con estos instrumentos y criticó que, a nivel macroeconómico, los mecanismos de inversión propuestos por el proyecto de ley corren con desventaja al competir con los Lebacs. Además advirtió sobre la hipocresía de crear nuevas reglamentaciones con el discurso de reducirlas.

    A lo que Ayerra explicó que lo que "los inversores miran la regulación" y que desde la CNV " "pedimos cambios que eliminan inhibidores" al ingreso al mercado de capitales. Y señaló que lo que buscan no es desregular sino "Eliminar multas como fuentes de ingresos y el artículo 20".

  • #3273
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    sin dudas para mi se apuraron en sacar los creditos hipotecarios...

    uva con un BCRA que no cumple metas, con un sistema de amoritizacion frances, mas la desesperacion de la gente de comprar si o si... puede hacer que debas mas USD que el equivalente en usd que pediste...

  • #3274
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    En otro tema, se acuerdan el departamento ese de Ramsay que publicamos hace años?
    Creo que Mauro decia que lo fue a ver.

    https://departamento.mercadolibre.co...to-credito-_JM

    Sigue publicado, me parece que debe estar publicado hace 3 años
    Y bueno, medio palo verde y notiene materiales soft touch, la posicion de manejo no es buena, el tacto del volante es malo, no tiene doble burlete , el cuero ecologico es de mala calidad , no tiene buen andar en los empedrados y la caja at creo que es powershift


    Pero tiene una linda pantalla y conexiones USB y bluetooth

  • #3275
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    Y bueno, medio palo verde y notiene materiales soft touch, la posicion de manejo no es buena, el tacto del volante es malo, no tiene doble burlete , el cuero ecologico es de mala calidad , no tiene buen andar en los empedrados y la caja at creo que es powershift


    Pero tiene una linda pantalla y conexiones USB y bluetooth
    Si Mauro dijo que era el patito feo de la cuadra.
    Pero regresamos a eso que hablamos hace como un año.
    Tener ese capital parado durante años.
    Que te está generando un gasto mensual y anual.

    No lo entiendo



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  • #3276
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    Si Mauro dijo que era el patito feo de la cuadra.
    Pero regresamos a eso que hablamos hace como un año.
    Tener ese capital parado durante años.
    Que te está generando un gasto mensual y anual.

    No lo entiendo



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    En un pais donde los dolares cash se guardan en caja de seguridad a que duerman la siesta podes esperar cualquier cosa...

    La gente pretende que los demas paguen por su propia ineficiencia...

  • #3277
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    Acá vamos a lo mismo de siempre:

    Una linda cartera de bonos y FCI genera 5, 6 o 7% anual en dólares. Alguno se hará el cancherito y dirá que hace más, ahorrémonos la gilada: quiero ver su 911 / C63 / M3 antes de llevarle el apunte.

    Los inmuebles en el año aumentaron el 11%

    Podemos decir lo que quieran, escribir prosas enteras, pero los datos son esos 2. 5 y 11%. Por eso no es un negoción, pero tampoco la muerte tener un inmueble vacío.
    Editado por Sr Mauro en 21-11-2017 a las 01:44 AM

  • #3278
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    Acá vamos a lo mismo de siempre:

    Una linda cartera de bonos y FCI genera 5, 6 o 7% anual en dólares. Alguno se hará el cancherito y dirá que hace más, ahorrémonos la gilada: quiero ver su 911 / C63 / M3 antes de llevarle el apunte.

    Los inmuebles en el año aumentaron el 11%

    Podemos decir lo que quieran, escribir prosas enteras, pero los datos son esos 2. 5 y 11%. Por eso no es un negoción, pero tampoco la muerte tener un inmueble vacío.
    Pero al menos para mí la guita tiene que estar en movimiento o al menos no generarme gastos.

    Primero si lo compraste para reventa nunca conviene un 4amb ya que son más jodidos de vender por qué en su mayoría dependen de la venta de otro inmueble.
    Da la impresión que lo compro para eso ya que no lo habitó ni lo puso en alquiler.

    Si en todos estos años no lo vendiste a ese precio es que el mercado te está diciendo que no lo vale.
    Si lo vendía y compraba 2 de 2amb ya los habría revendido, se ahorraba impuestos, gastos y una escritura.
    Creo he hacía mucha más plata.

    Ojo cada uno hace de su guita lo que quiere es una opinión al. Ello tanto tiempo publicado como cientos que hay.


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  • #3279
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    Acá vamos a lo mismo de siempre:

    Una linda cartera de bonos y FCI genera 5, 6 o 7% anual en dólares. Alguno se hará el cancherito y dirá que hace más, ahorrémonos la gilada: quiero ver su 911 / C63 / M3 antes de llevarle el apunte.

    Los inmuebles en el año aumentaron el 11%

    Podemos decir lo que quieran, escribir prosas enteras, pero los datos son esos 2. 5 y 11%. Por eso no es un negoción, pero tampoco la muerte tener un inmueble vacío.

    hace unos dias me acordaba de vos. de la frase de los inmuebles "patito feo"

    los ultimos 2 meses aprox estuve dando vueltas por las inmobiliarias de barrio norte-recoleta viendo algunas cosas. particularmente 2 vendedores me atendieron muy bien y parecian bastante sinceros en lo que contaban, incluso con ciertas cosas que parecian datos para el otro lado del mostrador...

    la cosa es que sali a ver deptos chicos, de 1-2 ambientes entre 30 y 40 mts, usados,pero no del año del pedo... "agradables" si se quiere... para un precio de aprox 100kusd... mi idea era "medir el precio con un credito uva, pero pagarlo con nacion tasa fija"

    que encontre? NADA...

    hay muchas propideades, que no son "el patito feo" sino que son una pelicula de terror... si bien 80-85 kusd pueden no lucir como un nro importante en real estate... se me hace como "que auto comprar por 80mil pesos" donde es imposible encontrarle una buena relacion precio/producto.

    que se encuentra?

    bueno, mucho entre 20-25 mts del año del pedo, sin reciclar, oscuros que alrededor de 80-85kusd te da un precio de m2 muy alto para la porqueria que es...

    si nos acercamos mas a 100, los deptos no "mejoran el plano", sino que tienen un par de metritos mas y/o estan un poquito mas al norte de santa fe, pero sin diferencias importantes "de location"...

    despues tenes otros deptos, que lo mejor que tienen es el cartel de las calles de la esquina y el hall de entrada del edificio, pq son deptos claustrofobicos de 17m2...

    esto es a grandes razgos lo que se ve en venta...

    obviamente que el que tiene un tamaño razonable, ubicacion razonable, luminosidad-balcon y equipamiento baño /cocina de la epoca del turco en adelante por aprox 100kusd se vende... "equilibrado"


    --------

    por el otro lado,que se ve?

    -las inmobiliarias,en gral en props dehasta 120kusd no tienen volumen de mercaderia.como maximo tienen 2 o 3 c/u y te dicen que ni bien tengan algo lo ponen en su pag o en zonaprop
    -los propietarios estan muy encaprichados en los precios que quieren y fuerzan la opinion de la inmobiliaria... (esto dicho por ellos, y ya te dicen... este esta caro, lo pusimos porque es cliente de años)
    -uno me comento ya hace unos 2 meses casi que empezaban a tener problemas las hipotecas UVA del año pasado y que los bancos se querian sacar esas hipotecas de encima...
    - ese mismo me dijo,que todo lo que tenian reservado ellos de los deptos chicos eran con hipotecas UVA...
    -hay bastantes deptos en venta en zonaprop que se venden "con renta hasta 2018"
    -muchos de "los patitos feos" son inmejorables, por ser un plano de mierda u oscuro, o la cuadra ya no es lo que era... y son los que se alquilan por dos mangos.

    -------

    en conclusion

    el atraso cambiario hizo que mejore el poder adquisitivo en ladrillo respecto al 2016, basicamente porque la inflacion subio mas que el dolar...

    esto se ve que cuando se lanzo la UVA, estaba practicamente igual que el dolar y hoy el usd anda a menos de 18 y la uva comoda arriba de 20...

    esto, con el sistema frances de amortizacion hace que deban mas usd que los que pidieron...

    el frenesi por las hipotecas, y el artilugio matematico de la cuota 1 en UVA "similar al alquiler", ocaciono una desesperacion de la demanda para salir a comprar...

    esto que hizo?

    1-Subidita de precios para aprovechar la sobredemanda...
    2- aceptar una cuota 1 mas alta que el alquiler equivalente o la misma cuota pero con un anticipo mas importante...
    3-estirar los plazos de la hipoteca mas de lo previsto... total alquilar, es tirar la plata.
    4- comprar algo peor, porque si no compro ahora, no compro nunca...

    hay un tema que nadie menciono...

    pero un credito tradicional aunque fuera en USA o paises de inflacion de 2%, a lo largo de la vida del prestamo , el capital deudor tiene un licuado por inflacion.... 2%por año compuesto durante la vida del prestamo... cosa que es logica pq el inmueble ya cuando se cancele va a tener 30 años mas en el lomo...

    aca en Peronia con la uva, van a pasar los años y se va a pagar el capital del hipoteca como si el depto despues de 10-15-20 años aun fuera a estrenar...

  • #3280
    Registrado
    Jan 2008
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    Bass un amigo con inmobiliaria me comentaba que el problema que tiene ahora es reponer, todo lo que es apto crédito lo tiene vendido, sale muy rápido, y por otro lado les género falta de unidades disponibles para poner en alquiler.
    Por otro lado lo que es mono, 2 y 3 ambiente apto crédito subió de precio ante tanta demanda pero sobre todo por los dueños

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