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  1. #2781
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    Quote Originalmente publicado por Matias.Bass Ver post
    Claro... premium quizas esta jodido, nadie quiere aflojar... pero lo que es para la clase media media se esta moviendo y mucho, fijense los montos promedios que puso reporte inmobiliario de las operaciones.

    Tengo al menos 3 conocidos que acaban de comprar con credito del BNA, pero claro deptos de entre 80 mil y 150 mil dolares, en ese rango se esta moviendo mucho.

    que suerte, la del nacion es la que va!

  • #2782
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    Esto es muy tierno:

    http://tn.com.ar/economia/la-afip-qu...muebles_792559

    El jueves, Abad, el subdirector general de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Costa, y el subdirector general, Sergio Rufail, recibieron a representantes de Inquilinos Agrupados, organización que encabeza Gervasio Muñoz y representa a los locatarios. Como muchos propietarios se niegan a entregar factura, los inquilinos que pagan impuesto a las Ganancias no pueden deducir el alquiler de ese tributo, lo que les redundaría en un descuento de hasta 4330 pesos mensuales.

    En serio creen que el propietario les va a seguir alquilando por el mismo valor si tiene que tributar/facturar el alquiler?

    Es un pais que es un desastre pretenden arrancar con medidas como si fueramos Suiza.

  • #2783
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    Quote Originalmente publicado por adalon Ver post
    Esto es muy tierno:

    http://tn.com.ar/economia/la-afip-qu...muebles_792559

    El jueves, Abad, el subdirector general de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Costa, y el subdirector general, Sergio Rufail, recibieron a representantes de Inquilinos Agrupados, organización que encabeza Gervasio Muñoz y representa a los locatarios. Como muchos propietarios se niegan a entregar factura, los inquilinos que pagan impuesto a las Ganancias no pueden deducir el alquiler de ese tributo, lo que les redundaría en un descuento de hasta 4330 pesos mensuales.


    En serio creen que el propietario les va a seguir alquilando por el mismo valor si tiene que tributar/facturar el alquiler?

    Es un pais que es un desastre pretenden arrancar con medidas como si fueramos Suiza.
    Ese Gervasio Muñoz siempre pidiendo boludeces, si implementan el pago con tarjeta y todas las boludeces que el pretende.... los alquileres van a subir.

  • #2784
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    Quote Originalmente publicado por adalon Ver post
    Esto es muy tierno:

    http://tn.com.ar/economia/la-afip-qu...muebles_792559

    El jueves, Abad, el subdirector general de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Costa, y el subdirector general, Sergio Rufail, recibieron a representantes de Inquilinos Agrupados, organización que encabeza Gervasio Muñoz y representa a los locatarios. Como muchos propietarios se niegan a entregar factura, los inquilinos que pagan impuesto a las Ganancias no pueden deducir el alquiler de ese tributo, lo que les redundaría en un descuento de hasta 4330 pesos mensuales.

    En serio creen que el propietario les va a seguir alquilando por el mismo valor si tiene que tributar/facturar el alquiler?

    Es un pais que es un desastre pretenden arrancar con medidas como si fueramos Suiza.

    adalon, yo lo que veo es que estamos llegando a una encrucijada en el cual se busca un inquilino que no existe...

    mira, los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad, que ya es extremadamente magra...

    y por el otro tenes al inquilino que hace un gran esfuerzo para pagar, entre depositos, adelanto, comisiones... bla bla y cuando de alguna manera purden aliviar la carga, no se puede aplicar...


    ahora, el flujo pagado por alquiler es lo que el mercado puede pagar, o estan esperando que vengan una oleada de europeos y paguen 100 euros por dia?

    si ese cashflow no les es suficiente, pq no venden y buscan una renta en otro lado... un bono tal vez?

  • #2785
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    Quote Originalmente publicado por Bassmaster Ver post
    adalon, yo lo que veo es que estamos llegando a una encrucijada en el cual se busca un inquilino que no existe...

    mira, los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad, que ya es extremadamente magra...

    y por el otro tenes al inquilino que hace un gran esfuerzo para pagar, entre depositos, adelanto, comisiones... bla bla y cuando de alguna manera purden aliviar la carga, no se puede aplicar...


    ahora, el flujo pagado por alquiler es lo que el mercado puede pagar, o estan esperando que vengan una oleada de europeos y paguen 100 euros por dia?

    si ese cashflow no les es suficiente, pq no venden y buscan una renta en otro lado... un bono tal vez?
    Llega un punto en que solo quedan dos alternativas. O suben los alquileres, o bajan las propiedades. Para el nivel de impuestos que tenemos, tal vez las propiedades estén un poco sobrevaluadas...

  • #2786
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    Quote Originalmente publicado por leofoco Ver post
    Llega un punto en que solo quedan dos alternativas. O suben los alquileres, o bajan las propiedades. Para el nivel de impuestos que tenemos, tal vez las propiedades estén un poco sobrevaluadas...
    subis los alquileres y a quien le alquilas?

    te quedas con 2 meses del depto vacio y es al pedo... pq en 12 meses cubriste 10 y encima te hiciste cargo de los gastos...

    aca se esta notando claramente el mercado real y la caida del pbi per capita desde el 2011...

    los precios del real estate tienden a subir por efecto del crecimiento del pais y aumento de la demanda en zonas mas consolidadas... basicamente una subida del pbi per capita habla de un aumento de capacidad de compra de la poblacion, consecuentemente presiona sobre los precios de inmuebles tanto alquiler o venta en las zonas mas consolidadas...

    aca hace rato que no pasa eso... van 6 años de caida del pbi per capita con el pbi estancado...

    donde encontras el inquilino que te pague la renta logica pretendida por el propietario? los magnus anderson desde 2006-07 que no se ven...

  • #2787
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    Hoy con las paritarias que arreglaron la mayoria los gremios, mas un 40% que quieren pedir por una renovacion de alquiler... mas esto que se suma, el que alquila creo que estara complicado.

  • #2788
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    3 mil millones de dólares por un estacionamiento en Hong Kong. Puerto Madero está regalado.

    http://www.infobae.com/america/mundo...es-de-dolares/


  • #2789
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    Los que pierden con esa fantasía de "facturame el alquiler" son los que tienen familia. Porque el que tiene un 3 ambientes va a preferir venderlo y comprar 2 monoambientes: esos no rompen las pelotas con facturación.

    Disparate que le cobren más impuestos a quien alquila su vivienda que a un bonista.

  • #2790
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    Quote Originalmente publicado por Sr Mauro Ver post
    Los que pierden con esa fantasía de "facturame el alquiler" son los que tienen familia. Porque el que tiene un 3 ambientes va a preferir venderlo y comprar 2 monoambientes: esos no rompen las pelotas con facturación.

    Disparate que le cobren más impuestos a quien alquila su vivienda que a un bonista.
    lo del bono, es entendible lo que vos decis... pero en la practica no tiene mucho sentido.

    por que?

    porque el dia q se licitan los bonos, el inversor exigiria una tasa mas alta para compensar los impuestos...

    y por otro lado no tiene mucho sentido cobrarle impuestos al q te presta plata....

  • #2791
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    Quote Originalmente publicado por Sr Mauro Ver post
    Los que pierden con esa fantasía de "facturame el alquiler" son los que tienen familia. Porque el que tiene un 3 ambientes va a preferir venderlo y comprar 2 monoambientes: esos no rompen las pelotas con facturación.

    Disparate que le cobren más impuestos a quien alquila su vivienda que a un bonista.
    Más allá de eso, si tenés un chalet o una casa de 3 o 4 dormitorios es preferible venderla y comprar monoambientes o locales a menos que la alquiles para uso comercial.

    Una propiedad grande en alquiler a una familia es mucho riesgo, mucho daño posible a la propiedad, posibilidad de juicio de desalojo, juez de menores, etc

    Es mejor siempre diversificar en unidades más chicas.

  • #2792
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    Quote Originalmente publicado por marcelogu Ver post
    Más allá de eso, si tenés un chalet o una casa de 3 o 4 dormitorios es preferible venderla y comprar monoambientes o locales a menos que la alquiles para uso comercial.

    Una propiedad grande en alquiler a una familia es mucho riesgo, mucho daño posible a la propiedad, posibilidad de juicio de desalojo, juez de menores, etc

    Es mejor siempre diversificar en unidades más chicas.
    Si, salvo que entre la venta y las compras te comiste al menos el 20% del valor o un año de ganancias....
    Gonzalo

  • #2793
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    Quote Originalmente publicado por GonzaloZ Ver post
    Si, salvo que entre la venta y las compras te comiste al menos el 20% del valor o un año de ganancias....
    la relacion entre retorno y liquidez es malisima

  • #2794
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    Quote Originalmente publicado por Bassmaster Ver post
    adalon, yo lo que veo es que estamos llegando a una encrucijada en el cual se busca un inquilino que no existe...

    mira, los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad, que ya es extremadamente magra...

    y por el otro tenes al inquilino que hace un gran esfuerzo para pagar, entre depositos, adelanto, comisiones... bla bla y cuando de alguna manera purden aliviar la carga, no se puede aplicar...


    ahora, el flujo pagado por alquiler es lo que el mercado puede pagar, o estan esperando que vengan una oleada de europeos y paguen 100 euros por dia?

    si ese cashflow no les es suficiente, pq no venden y buscan una renta en otro lado... un bono tal vez?
    Bass, la encrucijada está en toda la economía del país. Vos decís "los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad" y bueno, es lo mismo para todos los que pagamos impuestos, quien dijo que la rentabilidad de otros sectores es mejor? entonces si tenes una mala rentabilidad estás autorizado a evadir -que por otra parte es lo que hace TODA la economía del país: evadir para subsistir-

    Lo de descontar ganancias con el recibo del alquiler fue una avivada politica: quisieron mostrar que ibas a pagar menos ganancias, pero como al empleado le descuentan poquito y al dueño le cobran MUCHO MAS DE LO QUE LE DESCONTARON AL OTRO, el unico que gana es el ESTADO con mayor recaudacion.

  • #2795
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    Quote Originalmente publicado por Bassmaster Ver post
    y por otro lado no tiene mucho sentido cobrarle impuestos al q te presta plata....
    bueno, de lo que vengo leyendo el que te alquila es casi casi como que te "presta" el departamento a cambio que le pagues las expensas.

    Lo que creo no tiene sentido es el actual nivel de presión fiscal.

  • #2796
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    Hablando de ganancias me descuentan mas con la ley benigna que sancionaron que lo que me descontaba CFK...


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  • #2797
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    Quote Originalmente publicado por Bassmaster Ver post
    adalon, yo lo que veo es que estamos llegando a una encrucijada en el cual se busca un inquilino que no existe...

    mira, los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad, que ya es extremadamente magra...

    y por el otro tenes al inquilino que hace un gran esfuerzo para pagar, entre depositos, adelanto, comisiones... bla bla y cuando de alguna manera purden aliviar la carga, no se puede aplicar...


    ahora, el flujo pagado por alquiler es lo que el mercado puede pagar, o estan esperando que vengan una oleada de europeos y paguen 100 euros por dia?

    si ese cashflow no les es suficiente, pq no venden y buscan una renta en otro lado... un bono tal vez?
    Disculpame pero la cosa no es así. La rentabilidad de los propietarios (hablo por mi y otros conocidos), apenas es un aporte extra a fin de mes. con el mismo criterio se puede decir, Si no pueden pagar, que se busquen un monoambiente en La Ferrere o en la villa 31. Y por otro lado vender no siempre es una buena opcion cuando el mercado está tan estancado y se tarda casi 6 meses en vender una propiedad. Salvo que sea una casa vieja, destruida y la compre una inmbolibiliaria para levantar una torre
    Si, mi coronel !

  • #2798
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    Quote Originalmente publicado por NeverMind Ver post
    Bass, la encrucijada está en toda la economía del país. Vos decís "los propietarios no quieren facturar porque les quita rentabilidad" y bueno, es lo mismo para todos los que pagamos impuestos, quien dijo que la rentabilidad de otros sectores es mejor? entonces si tenes una mala rentabilidad estás autorizado a evadir -que por otra parte es lo que hace TODA la economía del país: evadir para subsistir-

    Lo de descontar ganancias con el recibo del alquiler fue una avivada politica: quisieron mostrar que ibas a pagar menos ganancias, pero como al empleado le descuentan poquito y al dueño le cobran MUCHO MAS DE LO QUE LE DESCONTARON AL OTRO, el unico que gana es el ESTADO con mayor recaudacion.
    Exacto. Esta es otra medida muy bien (disfrazada), para meterle la mano en el bolsillo a la clase media. Nada cambia
    Si, mi coronel !

  • #2799
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    Quote Originalmente publicado por RootUser Ver post
    Disculpame pero la cosa no es así. La rentabilidad de los propietarios (hablo por mi y otros conocidos), apenas es un aporte extra a fin de mes. con el mismo criterio se puede decir, Si no pueden pagar, que se busquen un monoambiente en La Ferrere o en la villa 31. Y por otro lado vender no siempre es una buena opcion cuando el mercado está tan estancado y se tarda casi 6 meses en vender una propiedad. Salvo que sea una casa vieja, destruida y la compre una inmbolibiliaria para levantar una torre
    y que estas diciendo de distinto a lo que yo dije?

    que el inquilino que no pueda pagar que se vaya a laferrere?

    mira, si los alquileres no estan mas caros, es pq no te lo pagan... y si queres ponerlo mas arriba te jugas a que el depto se quede vacio y te corran los gastos... y cuando haces las cuentas a un año, terminas peor que habiendo puesto un precio mas bajo...

    lo que esta pasando es que hay un proceso de desinflacion... no se puede convalidar cualquier precio...

    si hace un tiempo atras si una venta/alquiler no se concretaba, era pq no habias esperado lo suficiente... mientras la inflacion vaya bajando si una operacion no se concreta va a ser porque le sobra precio...

    y si al propietario los numeros no le cierran con el alquiler... que piense que hay otras opciones aparte del ladrillo...

    pensa... un bono al 2027 de CABA en dolares rinde el doble aprox que el alquiler... pero todos quieren el ladrillito... antes q defaultear, te revientan con el abl

  • #2800
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    Quote Originalmente publicado por NeverMind Ver post
    bueno, de lo que vengo leyendo el que te alquila es casi casi como que te "presta" el departamento a cambio que le pagues las expensas.

    Lo que creo no tiene sentido es el actual nivel de presión fiscal.
    desde ya, la presion impositiva ya es confiscatoria.

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